房地产行业绿色环保成主流

当人类的发展遭遇危机时，我们必须从创新发展中寻求解脱，人类整个历史都是这样的，走不通的时候，就要想办法，想办法的时候就要提升。

绿色房地产标志

　　能源高效利用、二氧化碳低排放，资源节约、循环利用、多重利用，生态赤字为零，环境胁迫为零，生产价值与生态价值纸币保持常数，实现解耦发展，房地产不断的发展，消耗的资源和能源不断的下降，这就是难度，但是未来的房地产必须要走这样的道路。

　　支撑绿色经济的房地产具备以下内容：

　　1、基础性，人生在这个社会后，没有粮食是不行的，之后就是居住。往往基础性的产业，才受到老百姓和政府的关注，如果你是一张艺术品，拿到拍卖行，就是卖五亿元跟老百姓也无关，因为是少数人干的事情，房地产就不同了，涉及到千万万户，不可小视。

　　2、创新性，从秦砖汉瓦到钢筋水泥，还需要进一步的创新，带领整个时代向前走。

　　3、竞争性，包括两部分，一是跟别的行业如何竞争，二是行业内部如何竞争，这些都是我们要考虑的问题。

　　4、两型性，必须符合资源节约、环境友好，如果做不到这一点，房地产就不可能有生存力了。

　　5、可持续性，不能干了两年就不行了，挖了再干，70年的周期如何保持下去，再过三十年也不陈旧。　　

　 提升房地产的绿色竞争力

　　房地产可持续发展的五大标志，全要素劳动生产率，绿色创新能力、但为GDP的绿色代谢成本，绿色竞争强势，绿色责任意识。将您的生产、原料、运营一直到社会责任统统包含在内。

　　以人为本，绿色战略、绿色创新、环境友好、资源节约、社会责任、绿色文化。关注与培育率是国家培育可持续发展能力的必然选择，因此房地产本身已经不是单一的产业了，要上升到国家战略层面，整体的培育可持续发展能力的重要组成部分。

　　由传统式的发展战略向低碳型循环型的绿色房地产转移和提升，由传统式的发展技术向数字型和智慧型的绿色转移和支撑，由传统式的发展思路向脱钩型环保型的绿色发展思路转移和提升。由传统式的建房工程向组装型、板块型的绿色建筑工程转移和提升。

　　中国发展的能耗与碳排放呼唤绿色房地产

　　建国60年以来，中国一次能源生产总量从1949年的2334万吨标准煤到2008年的26亿吨，增长110倍，成为世界上第一大能源生产国。1949年全国人均生活用电不到一度，当时是4.7亿人，发展到现在人均生活用电307度，包括工业的都平均到每个人的身上。

　　中国化石能源占总能源数量达到92%，就要排放二氧化碳，电力生产中78%依赖煤炭发电，能源、汽车、钢铁、化工、交通、建材六大高耗能产业的加速发展，使中国成为高碳经济的典型代表。

　　2010年底中国原煤产量超过35亿吨，原油产量超过2亿吨，发电装机容量超过9亿千瓦，一次性能源生产总量超过30亿吨标准煤，这个量还再继续上升。

　　统计结果表明，中国十大发电集团2008年的总耗煤量超过5.9亿吨，占全国煤炭总耗的1/5，2008年仅排名前三的发电集团，华能、大唐和国电二氧化碳的排放超过了英国总的排放。

　　碳足迹的计算指出，建一平方公里的居住区，就是我们说的开发商或者是房地产要综合里面要排的二氧化碳需要三平方公里的森林，从而达到综合，要建一平方公里的商业区，要中和10平方公里，要建一平方公里的轻工业区需要18.5平方公里的森林，要建1平方公里的重工业区需要50平方公里，说明建筑与绿色的关系。

　　2009年7月15日美国能源部长在清华大学演讲中说，全世界40%的能源消耗来自于建筑物能耗，美国大约有3000亿平方米的建筑，中国未来也会有这么多。

　　每建一平方米的房屋需要消耗土地0.8平方米的土地，钢铁55-60公斤，能源0.2-0.3吨标准煤，混凝土0.2-0.23立方米，墙砖0.15-0.17立方米，二氧化碳排放0.75-0.8吨。这只是建设，还没有计算搬进去后的量。

　　哈佛大学做了一个试验，将中国和加拿大典型高层公寓建筑的热损失做了一个表，我只是取了当中的一部分，北京、哈尔滨、加拿大的多伦多，将三者之间的外墙、屋顶和窗户的热损失率进行比较，大约超过他们的2.5倍左右，能耗消耗又高，保持热量又差，但是从另外一个方面我们看到，节约的潜力是大大的。

　　中国地级以上城市的高碳排放，达到287座，中国100强城市的高碳排放，大概占全国二氧化碳排放总量的51.7%，可见城市中的建筑是一个大项，当然还有交通其他内容。建筑、房地产肯定是一个大户。

　　绿色房地产是必然的选择，面临基本的挑战有六项，这里不一一的念了，未来30年世界产业前景与智慧城市对绿色房地产有巨大的挑战。现在的房地产商就应当有这样的思想准备，现在大家关心的是限购、宏观调控，再过几年，最大的挑战都不是这些。

　　美国奥巴马政府集中了100位高科技管理人员、科学家、工程师，未来30年技术预见和市场预测，奥巴马向美国国会做战略决策，美国绝不会做世界第二。

　　这项研究总结了七个主要技术领域的预测结果以及相应的三组实现方案，突出强调哪些具有巨大吸引力和战略意义的技术突破和商业潜力，结论非常的吸引人，中国有我们的确定，发展阶段也不一样，我可以从中吸取我们参考的东西。

　　未来30年的技术预见，从远景到主流，产业的更替和变化，其中绿色房地产、绿色建筑是其中非常重要的基本元素。

　　另外，未来世界将走向智慧城市，充分应用超大计算能力，全方位实施城市数字化，普及应用传感网、物联网、泛能网以及RFID、数字地图、云计算等等，有效实现全程监控，达到自动识别并直接参与城市规划、设计、生产、生活与文化的智慧管理和智慧服务，这对房地产有什么样的影响，如果要搞成这样的内涵的话，你的房地产如何适应。

　　世界未来的技术预见，产业消长、智慧城市、生活品质，对绿色房地产提出了历史性的要求。

　　刚才我讲，我们的秦砖汉瓦进入到钢铁水泥，再进入到什么？

　　绿色房地产的顶层规划，创新设计、绿色材料、绿色工艺、绿色装修、智慧家居是房地产将来的板块化、工厂化，必须要思考的基本问题。如果大家现在还在惯性的基础上考虑现行的传统的房地产发展的话，我想思路应该稍微换一下。

房产中介诚信最重要

诚信既是一个社会赖以生存和发展的基础，也是构建和谐社会的本质要求。维护社会稳定和公平、正义，一方面要靠法律制度，另一方面要发挥道德教化的作用。法律手段颇具“刚性”，但是如果房地产中介机构只是畏于法律的惩戒，才不敢以身试法，社会管理就难免缺少化解深层问题的“柔性”。一个社会只有树立起诚信的道德基石，使人们自觉遵守行为规则，才能真正实现和谐。
　　
　　诚信建设是一个长期、复杂的系统工程。首先要营造诚信经营的社会环境，真正使“诚实守信”的理念深入人心。其次是提高不良企业的失信成本，如果存在“谁不守规矩谁占便宜，谁守诚信谁吃亏”的不正常现象，诚信建设就无从谈起。有关职能部门有必要加强引导，使坚守诚信的市场主体赢得社会的广泛认同，并从中获益。并且，加大对违规企业的处理力度，对不正当竞争采取积极有效的措施加以制止，形成诚实守信的市场发展环境。

成都近日对房地产中介机构进行了专项检查，１３家房地产中介机构被房管部门通报批评。从本次检查情况来看，大部分房地产中介机构符合相关规定及行业规范要求，然而，部分中介机构暴露出的无证件公示栏、无文本公示栏、无特别提示、无从业人员信息公示、机构未备案、人员未登记造册等问题，仍反映出行业诚信的不足。
　　
　　房地产市场特别是住房二级市场的一个特点，就是交易信息不通畅，即“卖方难找买方，买方难找卖方”，这就使中介机构在市场中发挥着特殊作用，提高了社会经济的运行效率。这些房地产中介机构介于企业、个人和经办部门之间，传递信息、提供服务，其经营和发展必然离不开“诚信”这一基石。
　　
　　放眼各地，房地产中介机构在执业中，由于行业发展状况等各方面原因，诚信水平尚需提升。这表现在，部分房地产中介机构人员素质不高，职业道德观念不强，存在信息虚假、不兑现承诺、违规收费等不诚信行为。同时，一些中介机构对房地产经纪人管理不力，职业培训不到位，行业自律缺位，政府主管部门对房地产中介机构的监管和引导也需进一步加强。
　　
　　人无信不立，家无信不和，业无信不兴。诚信是伦理道德的根本法则，人与人之间的交往，必然要建立在诚信的基础上，否则，人与人之间的关系都成了无本之木。对于房地产中介机构而言，诚信不仅意味着外部形象，而且决定着企业的市场竞争力和可持续发展能力。在市场经济条件下，要实现社会资源的优化配置，只有遵循货真价实、童叟无欺、互惠互利等基本规则，这就更加要求中介企业讲求诚信。

房产商带动地板行业发展

市场分析人士认为，精装修项目增加带来的一个明显变化就是渠道更加集中，建材商对渠道的依赖加大。由于企业客户相对于个人客户更容易解决信息不对称的问题，市场会出现份额向优势品牌集中的马太效应，一些中小品牌会被淘汰出局，地板市场的品牌集中度会明显提高。
　　
　　刚需带动地板市场
　　
　　所谓城墙失火，殃及池鱼。楼市调控给内地的地产市场浇了一头冷水。不过，业内对与地产唇齿相依的地板市场依然看好。
　　
　　业内人士表示，目前中国房地产调控的主要目的是降低价格，增加供给，解决刚性需求。因为从过去三十年以来，中国的生活水平提高，集聚了庞大的购买力，随着人们消费观念的转变，解决刚性需求是目前最根本的。
　　
　　而且由于房地产在商品房、二手装修房、毛坯房以及3600万套保障房上面都在增长，从这上面看，地板业务在中国还是有很大的市场。
　　
　　上述人士认为，中国目前商品房、保障房等都在增长，限购政策只是降低了房地产交易增幅，但总量是没有减少的。
　　
　　大自然地板公司高管于期间表示，其业绩预计在中国未来会迎来黄金五年。因为中国的刚性需求很明显，整个内需市场，从衣食住行看都是很看好中国的，所以大自然目前的重点目标还是在中国。
　　
　　格林地板杨晓辉也表示，“十二五”对我们地板行业来讲即是充满了机遇但也有很大的挑战，因为房地产现在是一个调整期，前面几年是最火爆的几年，潮起潮落总有涨的时候和跌的时候，这几年国家对房地产的调控，我觉得可能不会轻易的松懈下来。但是国家为了改善民生的居住环境，计划五年当中要有三千多万套安居房，这是个庞大的机遇。
　　
　　地板产业就是这种绿色共生模式的强力推行者和受益者。
　　
　　日前，新绿洲地板成功与恒大集团签署2011年度精装房地板工程，预计2011年度恒大集团精装房达300多万平方米以上。世友地板与恒大地产集团也签署了总金额2亿元的恒大地产精装房用木质地板供货合同项目。生活家地板在和万科集团、恒大地产、广物集团、雅居乐等多家国内知名地产商结成全国性战略伙伴关系后又与当代置业、达美集团等两家地产企业分别签署全国性战略合作协议。
　　
　　据了解，精装修工程项目不仅对地板企业的产品质量和服务质量有较高的要求，更是对地板企业快速响应能力的考验：一旦合作协议确定，地板企业必须在相当短的时间内完成生产、供货、设计、安装等一系列工作，这也将考验各地板企业的综合实力。
　　
　　生活家地板董事长刘硕真表示，房地产企业和建材企业结盟，不仅是一种单纯利益上的结合，更是共同营造一种绿色共生模式，推动房地产领域的节能减排。在这个共生模式中具有一种“相互加分的机制”房地产商因为采购了优质的建材而得到市场的认可；优势建材品牌也会因为能够进入这个体系而使品牌形象得到提升。这个产业链上的任何一环都必须以诚信原则提供优质的产品和服务，否则就会被淘汰出局，并且再也没有进入的机会。

绿色共生模式
　　
　　据相关部门统计，目前海外市场精装修楼盘已占到70%的市场份额；而我国新建商品房全装修率不到20%，个别城市甚至不足10%。根据权威机构测算，如果目前我国出售的毛坯房全部改为精装修房，则每年会少产生1000万吨建筑垃圾。
　　
　　由此，房地产商整合相关建材商共同生产精装修房，形成房地产商和建材商之间的绿色共生模式，不仅可以让业主享受“拎包入住”的便利服务，而且会大量减少业主单独装修所产生的噪声、粉尘等多种污染，同时会节约大量的建材，并大量减少建筑垃圾。
 
　


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